房本贷款是指以已购房产的房产证作为贷款的担保物进行贷款的一种方式。相比其他类型的贷款，房本贷款具有多种优势和方式。

首先，房本贷款的优势之一是利率较低。由于房屋作为贷款的担保物，银行能够更加确保借款人的还款能力，因此可以提供相对较低的利率。相比于信用贷款或个人消费贷款，房本贷款能够为借款人节省一定的贷款成本。

其次，房本贷款的额度相对较高。由于房屋的价值较高，房本贷款的额度通常会比其他类型的贷款更大。这使得借款人可以获得更多的资金用于满足自己的资金需求，比如购买其他房产、投资创业等。

此外，房本贷款还具有灵活的还款方式。根据借款人的需求，可以选择等额本息还款、等额本金还款或者按月付息、到期一次性还本的方式。这些还款方式可以根据借款人的还款能力和偏好进行调整，帮助借款人更好地管理自己的资金流动。

对于房本贷款的方式，主要有两种：商业性房屋贷款和住房公积金贷款。

商业性房屋贷款是指借款人通过将自己的房屋作为贷款担保物向商业银行或其他金融机构贷款。这种方式适用于购房人已经拥有房产证，但需要额外的资金用于其他投资或消费的情况。借款人可以根据自己的需求和还款能力选择适当的贷款额度和期限。

住房公积金贷款是指借款人通过使用自己或配偶的住房公积金作为贷款担保物进行贷款。这种方式适用于单位和个人参加住房公积金制度，并有一定的公积金积累的情况。借款人可以根据自己的公积金余额和还款能力选择适当的贷款额度和期限。

需要注意的是，房本贷款虽然有着诸多优势，但借款人仍需谨慎选择和使用。在申请房本贷款之前，借款人应充分了解自己的还款能力，合理规划资金用途，并选择合适的还款方式。此外，借款人应了解相关的贷款利率、手续费等费用，并与不同金融机构进行比较选择，以获得最优的贷款条件。