按揭房抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押物向银行或金融机构借款，借款人在一定的期限内按照约定的利率进行还款的一种贷款方式。按揭房抵押贷款的期限和利率是非常重要的要素，对借款人和银行都有着重要影响。

首先，按揭房抵押贷款的期限是指借款人和银行约定的还款期限。根据不同的贷款金额、借款人的还款能力和需求，贷款期限通常在5年到30年之间。较短的贷款期限意味着每月的还款额相对较高，但总利息支出较低；而较长的贷款期限则每月还款额较低，但总利息支出较高。因此，借款人应根据自身经济状况和还款能力合理选择贷款期限，以确保能够按时还款并避免财务压力。

其次，按揭房抵押贷款的利率是借款人向银行支付的贷款利息。利率是根据市场利率、借款人的信用状况以及房屋抵押物的价值等因素确定的。目前市场上常见的贷款利率有固定利率和浮动利率两种形式。固定利率意味着在贷款期限内，利率保持不变，借款人每月的还款额也不会变化；而浮动利率则根据市场情况波动，导致还款额可能会有所变化。借款人在选择利率形式时应根据自身风险承受能力和对利率波动的预期进行权衡。

除了期限和利率外，借款人在选择按揭房抵押贷款时还需要考虑其他因素，如贷款金额、还款方式、借款人的信用状况等。借款人应根据自身情况和需求，综合考虑这些因素，选择最适合自己的贷款方式。

总之，按揭房抵押贷款的期限和利率是借款人和银行之间的重要合同条款。借款人应根据自身经济状况和需求，合理选择贷款期限和利率，确保能够按时还款并减少财务风险。同时，在选择贷款时也应综合考虑其他因素，以获得最佳的贷款方案。