房本抵押贷款是指以个人或企业所拥有的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种形式。这种贷款方式在购房贷款、二次购房、经营资金周转等方面有着广泛的应用。

首先，申请房本抵押贷款需要准备以下资料：

1.房屋所有权证书：用于证明贷款人对房屋的合法所有权。

2.房屋抵押登记证明：用于证明房屋已经抵押给相应的金融机构。

3.贷款人的个人身份证明：包括身份证、户口本等有效证件。

4.贷款人的收入证明：包括工资收入证明、个体工商户的经营证明、企业的营业执照等。

5.贷款人的信用记录和征信报告：用于评估贷款人的还款能力和信用状况。

接下来，需要按照以下步骤进行申请：

1.选择金融机构：通过调查比较各个金融机构的贷款利率、贷款额度、还款方式等因素，选择适合自己的金融机构。

2.填写申请表格：根据金融机构提供的申请表格，填写相关的个人或企业信息。

3.提供资料：将所准备好的资料提交给金融机构，并确保提供的资料准确、完整。

4.审核和评估：金融机构会对贷款申请人的个人信用状况、还款能力等进行评估和审核，可能还会进行现场调查。

5.签订贷款合同：通过审核后，贷款人和金融机构会针对贷款的利率、还款方式、还款期限等方面进行协商并签订贷款合同。

6.办理抵押手续：贷款人需要将所拥有的房屋进行抵押注销手续，确保该房屋作为抵押物的合法性。

7.放款：当贷款合同签订并抵押手续完毕后，金融机构会将贷款金额划入贷款人的指定账户。

在申请房本抵押贷款时，贷款人需要注意以下几点：

1.贷款额度：贷款金额一般不会超过房屋估值的一定比例，具体比例由金融机构决定。

2.利率选择：贷款人可以选择固定利率或浮动利率，根据自身经济状况和风险承受能力进行选择。

3.还款方式：贷款人可以选择等额本息还款、等额本金还款或一次性还本付息等还款方式，根据自身情况选择适合的方式。

总之，房本抵押贷款是一种灵活、便捷的贷款方式，使人们能够更好地利用房屋资产，满足个人或企业的资金需求。但在申请时需要注意遵守相关规定，确保还款能力和贷款安全。